Investir à Paris, c’est choisir une ville dont l’attractivité n’est pas à prouver. La demande locative y est supérieure à la quantité d’offres disponibles, entraînant chaque année une hausse des prix de l’immobilier. Le prix moyen au m² peut varier considérablement d’un arrondissement à l’autre. Il est donc primordial de bien connaître les différents prix du marché immobilier à Paris pour choisir où investir.
Les prix au m² dans les différents arrondissements
Votre investissement dépend notamment de la nature de votre projet (location longue durée ou saisonnière, transmission patrimoniale) et de votre budget : ils déterminent le type de bien à acquérir et sa situation géographique. Pour vous guider, voici un panorama des prix au m² selon les arrondissements :
De 12 000 à 17 000 €/m² : ces prix concernent les huit premiers arrondissements de Paris. Très recherchés pour l’architecture haussmannienne des bâtiments et leur proximité avec l’hyper-centre, ce sont des valeurs sûres pour des budgets élevés.
Entre 10 000 et 11 000 €/m² : les arrondissement 9, 10, 11, 14, 15, 16 et 17 se situent dans la moyenne des prix de l’immobilier à Paris. Majoritairement plus résidentiels, ils sont à privilégier pour une démarche patrimoniale.
Moins de 10 000 €/m² : les quartiers plus populaires, comme les 12e, 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements, offrent de belles opportunités d’investissement avec des prix de vente plus bas et une rentabilité locative élevée grâce à une attractivité en hausse.
Quel que soit l’arrondissement, il est également important de se renseigner davantage sur les quartiers, voire les rues, à privilégier et à éviter. Cela dépend de plusieurs paramètres, comme la proximité avec les commerces, les écoles, ou les transports en commun. Enfin, dans un même arrondissement les prix varient selon le type de l’immeuble et du bien.
L’encadrement des loyers à Paris
Mis en place en 2015, l’encadrement des loyers est une mesure spécifique à la location immobilière à Paris.
Les loyers sont encadrés selon un découpage géographique en 80 zones. À chaque zone, conjuguée au type de bien, correspondent un loyer de référence et un loyer de référence majoré. Le bailleur doit donc prendre en compte un montant de loyer maximal à ne pas dépasser. Un complément de loyer peut être demandé au(x) locataire(s) si les prestations du logement le justifient.
Les prix de l’immobilier à Paris sont élevés mais, surtout, très variables. Choisir où investir demande de connaître les prix et les particularités de chaque arrondissement, ainsi que l’impact de l’encadrement du loyer sur la rentabilité locative de votre bien.
